หน้าแรก

9/03/2560

บันทึก JMART-W1

กราฟแสดงราคา JMART-W1

  • JMART-W1 เทรดวันแรก 29/02/2012
  • เทรดวันสุดท้าย 29/11/2013 (ขึ้นเครื่องหมาย SP 2-27 ธ.ค. และ delist 28 ธ.ค. 2556)
  • อัตราการใช้สิทธิ 1 หน่วย : 1 หุ้น
  • ราคาในการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ  3 บาท/หุ้น
  • จำนวน 59,999,990 หน่วย 
  • จัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 5 หุ้นเดิม ต่อ 1 หน่วย และนักลงทุนที่จองซื้อหุ้นเพิ่มทุน 5 หุ้นต่อ 1 หน่วย

8/29/2560

CPN : Company Visit 23/05/2560


สรุป Company Visit บริษัท CPN วันที่ 23/05/2560

• อัตราการเช่าเฉลี่ยตอนเปิดของ Central i-City Malaysia จะอยู่ที่ประมาณ 80-85%
• หลังจากเปลี่ยนกองทุนเป็น REIT แล้วก็จะทำการกู้เลยเพื่อซื้อ Central Pattaya Beach เข้ากองทุน
• Central Pattaya เข้า REIT ราคาขายน่าจะประมาณ 9,000 ลบ. ต้นทุนอยู่ที่ประมาณ​ 4,000 ลบ. ถ้ารวมโรงแรมด้วยจะอยู่ที่ 13,000-14,000 โดยมีต้นทุนเพิ่มอีก 2,500 ลบ. กำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนจะไม่ Book เป็นก้อนใหญ่ๆเหมือนที่ผ่านมาแล้วแต่จะค่อยๆ Book เป็นกำไรตามสัดส่วนตามจำนวนปีที่ขายเข้ากองทุน
• อัพเดตเพิ่มเติมสำหรับ CPNREIT ข้อมูลจาก Opp Day Q2/2017 ดังภาพนี้


• มองสัดส่วนการกู้ REIT ที่ Optimal ที่ 35% แต่จริงๆแล้วกู้ได้ถึง 70%
• REIT มี Withholding Tax ทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนต้องทำการจ่ายภาษี ซึ่งทาง Central ก็จะใช้การ Leverage ซื้อสินทรัพย์เข้ามาเพิ่ม เพื่อให้ผลตอบแทนของผู้ถือหน่วยลงทุนไม่ลดลงจากผลของภาษี
• สินทรัพย์ที่จะนำเข้ากองทุนคือสินทรัพย์ที่ Mature แล้วมีอัตรา OCC สูง 95-100%
• ค่าเช่าขึ้นประมาณ​ 5% ต่อปีๆไหนเศรษฐกิจไม่ค่อยดีอาจจะมีการช่วยเหลือโดยให้เป็นส่วนลด 2-3 เดือน
• การขึ้นค่าเช่าขึ้นอยู่กับการทำให้ลูกค้าขายดีด้วย ถ้าขายไม่ดีอาจจะขึ้นค่าเช่าไม่ได้ ตรงนี้ CPN ต้องทำการเลือกผู้เช่าให้ดี
• Turonver rate ของผู้เช่า 5% ส่วนใหญ่เป็นทาง CPN เป็นคนขอเปลี่ยนเอง
• Long term lease ตอนนี้มีสัดส่วน 17% ซึ่งจะทยอยปรับขึ้นค่าเช่าเรื่อยๆ เริ่มปรับเยอะในปี 2019 โดยจะปรับขึ้นค่าเช่าประมาณ 17% ของ Long term lease ทั้งหมด
• การปรับค่าเช่าของ Long term lease จะประขึ้นเพิ่มประมาณ 5 เท่าโดยปัจจุบันค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 300-400 บาทต่อตรม.ขึ้นราคาก็จะไปอยู่ที่ 1,500 บาท/ตรม. ที่ค่าเฉลี่ย
• ผลกระทบจาก Online กลุ่มสินค้าที่จะโดนก่อนคือ Gadget
• การคิดส่วนแบ่งรายได้ Consignment ถ้าเป็นประเภท Food course หรือรายเล็กจะประมาณ 30% ถ้าเป็นรายใหญ่หน่อยใช้พื้นที่เยอะอย่าง Major หรือ Uniqlo ก็จะเป็นประมาณ 10-15%
• ที่ดินที่จะขึ้นโครงการ Condominium บางโครงการสามารถขึ้นได้มากกว่า 1 เนื่องจากมีที่ดินเหลืออย่างเชียงใหม่
• Condo ส่วนใหญ่ขายหมดภายในประมาณ 3-4 เดือน โดยเน้นจุดเด่นคือความสะดวกสบาย ถ้าความสะดวกของคนกรุงเทพฯคือการติดรถไฟฟ้า ความสะดวกของตจว.คือการอยู่ติดห้าง
• Model ของ CPN ต่อไปนี้จะดูของกลุ่ม SM ฟิลิปปินส์และ Westfield ออสเตรเลียเป็น Idol ซึ่งเป็น Model ของการทำโครงการ Mix-use/Lifestyle center

ที่มา: March Alongkot (ลิงก์)

8/06/2560

สถิตินักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทย ปี 2559


สถิตินักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยช่วงมกราคม-สิงหาคม ปี 2559
เป็นจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมด 22,412,610 คน เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนคือ 20,055,513 คน เติบโต 11.75% และประเทศที่มีนักท่องเที่ยวเข้ามามากที่สุด 3 อันดับคือ

1. จีน 6,656,221 คน
2. มาเลเซีย 2,282,712 คน
3. เกาหลี 1,000,613 คน

ที่มา: tourism.go.th

ชนชั้นสูงของอเมริกันสมัยใหม่มีการบริโภคที่ไม่ซื้อของอวดฐานะ


ผลสำรวจเกี่ยวกับการใช้จ่ายเงินในระหว่างปี 1994-2014 ของสหรัฐพบว่า

ชนชั้นกลางใช้เงินซื้อสินค้าที่ใช้แสดงออกว่าตนเองมีฐานะดีเหมือนเป็นคนรวย (conspicuous consumption) เช่น แฟชั่น เครื่องประดับ รถยนต์ นาฬิกา เป็นสัดส่วนที่สูงขึ้นมาก เมื่อเทียบกับรายได้ทั้งหมด

ในขณะที่ คนรวยใช้จ่ายเงินซื้อสิ่งของเหล่านี้เป็นสัดส่วนที่น้อยลงมาก คนรวยหนีไปใช้เงินมากขึ้นกับ สินค้าที่แสดงออกว่าตนเป็นผู้รับผิดชอบต่อสังคม เช่น กาแฟ Fair-Trade หรือบริการที่ไม่ได้ใช้เป็นเครื่องแสดงฐานะโดยตรง เช่น การศึกษาของลูก 

ตลอดจนสินค้าเชิงประสบการณ์ เช่น การไปดูโอเปร่า การท่องเที่ยวในดินแดนที่ไกลโพ้น การออกกำลังกายที่ยิมที่แปลกใหม่ ฯลฯ เพื่อให้ลูกหลานของตนได้รับ "ทุนทางวัฒนธรรม" ที่ช่วยส่งเสริมให้ลูกหลานมีโอกาสที่จะยังอยู่ในสังคมระดับบนได้สืบต่อไป

มีแค่พวกฮิปสเตอร์ที่เป็นชนชั้นกลางเพียงกลุ่มเดียวที่ใช้จ่ายเงินคล้ายคลึงกับคนร่ำรวยตามที่กล่าวมา ทั้งที่มีรายได้น้อย

ที่มา: economist / สรุปโดย dekisugibooks

8/02/2560

2 เด้งตัวแรกของพอร์ต



สำหรับหุ้น JMT ผมได้เด้งแรกจากราคาปิดวันที่ 22 ธันวาคม 2559 ปิดที่ราคา 20.50 บาท และหลังจากนั่นไม่นานผ่านมาประมาณ 8 เดือน ก็ได้เด้งที่สองจากราคาปิดวันที่ 2 สิงหา 2560 ปิดที่ราคา 31.00 บาท

7/28/2560

บันทึกพอร์ตหุ้น capital gain 1 ล้านบาท

วันที่ 26/7/2560 : บันทึกพอร์ตหุ้น capital gain 1 ล้านบาท
ถือหุ้น 7 ตัว CPN, CSC, J, JMART, JMART-W2(ได้สิทธิมา), JMT, MC


พูดถึงหุ้นรายตัวที่ถือ :

CPN : หุ้น Big Cap คาดหวังการเติบโตที่ 6-8% ไปเรื่อยๆ ปัจจุบันยังถือเป็นธุรกิจที่แข็งแกร่งอยู่ หากมีการเปลี่ยนแปลงทางด้านปัจจัยพื้นฐานก็จะไม่ได้เปลี่ยนเร็ว (เช่นคนไม่เดินห้างแล้ว) เรายังพอมีเวลาให้ตัดสินใจ

CSC: หุ้น Defensive หนี้น้อย เก็บกินปันผล พักเงินรอหาหุ้นเติบโตต่อไป

J : หุ้นราคาไม่แพง market cap. 800 ล้านบาท เมื่อเทียบกับทรัพย์สิน และรายได้ แต่ต้องลงทุนมากในช่วงเริ่มต้น แต่โชคดีมีหุ้นแม่ (JMART) คอยสนับสนุน

JMART : กำไรตอนนี้ยังไม่สะท้อนอย่างที่ควรจะเป็นเพราะหุ้นลูก J อยู่ในช่วงลงทุน (ยังขาดทุนอยู่) และธุรกิจลูก J Fintech ก็ยังต้องตั้งสำรองหนี้สูญถึง 150 ล้านบาท มีแผนจะเอาเข้าตลาดอีก 2-3 ปี

JMT : หุ้นเติบโต กำไรสูง มีโอกาสที่ธุรกิจจะเติบโตถึงกำไรปีละ 1,000 ล้านบาท

MC: รายได้เติบโตทุกปี ถ้ามีการบริหารต้นทุนที่ดีจะทำให้กำไรสูง หนี้น้อย และปันผลให้กับผู้ถือหุ้นค่อนข้างสูง

7/24/2560

คุณพีรนาถ โชควัฒนา เข้าถือหุ้นใหญ่ J


คุณพีรนาถ โชควัฒนา เข้าถือหุ้นใหญ่ J จากการอัพเดตข้อมูลวันที่ 27/06/2017 ซึ่งก่อนหน้านี้ 17/04/2017 ยังไม่มีรายชื่อติดผู้ถือหุ้นใหญ่เลย คาดว่าราคาที่เซียนหุ้นท่านนี้ถือน่าจะอยู่ในกรอบราคา 2.20 บาท