หน้าแรก

9/24/2556

ผลสำรวจราคาที่ดินใจกลางเมืองย้อนหลัง 10 ปี (2544-2555)

Info : CBRE (Thailand) & Prachachat Online (5-8 Sep 2013)

ผลสำรวจราคาที่ดินใจกลางเมืองย้อนหลัง 10 ปี (2544-2555)
  • สุขุมวิท แพงขึ้น 488% 
    • 2545 - 2 แสน / ตร.ว.
    • 2555 - 1.5 ล้าน / ตร.ว. 
    • 2557 - 2 ล้าน / ตร.ว. (คาดการณ์)   
  • เพลินจิต-ลุมพินี แพงขึ้น 316%
    • 2545 - 6 แสน / ตร.ว.
    • 2555 - 1.5 ล้าน / ตร.ว.
  • สีสม-สาทร แพงขึ้น 290%
    • 2545 - 4 แสน / ตร.ว.
    • 2555 - 1.4 ล้าน / ตร.ว.      
  • พญาไท-พหลโยธิน แพงขึ้น 260%
    • 2545 - 2 แสน / ตร.ว.
    • 2555 - 1 ล้าน / ตร.ว.
  • รัชดาฯ แพงขึ้น 250%
    • 2545 - 2 แสน / ตร.ว.   
    • 2555 - 7 แสน / ตร.ว. 
  • เพชรบุรี แพงขึ้น 154%
    • 2545 - 3 แสน / ตร.ว.
    • 2555 - 5 แสน / ตร.ว.   
  • อุดรฯ ขอนแก่น พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต ฯลฯ แพงขึ้น 30-100% (ใน 1 ปี) ซึ่งเป็นผลจากการจะเปิด AEC ในปี 58
    • เมืองหัวหินติดหาด 2 แสน / ตร.ว.
    • เมืองพัทยาติดหาด 1 แสน / ตร.ว.
    • ขอนแก่นในตัวเมือง 7-8 หมื่น / ตร.ว.
    • ที่ดินรอบสถานีไฮสปีดเทรนในรัศมี 5 กม. คาดว่าขยับขึ้นปีละ 20-30% 
    • ที่ดินรอบสถานีไฮสปีดเทรนนอกรัศมี 5 กม. คาดว่าขยับขึ้นปีละไม่เกิน 20%
 
หมายเหตุ: กราฟนี้เป็นการเลือกข้อมูลที่ดินเพียงบางแปลงที่เค้าปิดดีลมาเปรียบเทียบ ดังนั้นราคานี้ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยของแต่ละโซน ผมเข้าใจว่าเป็นราคาที่สูงเกือบสุดในแต่ละทำเลในแต่ละปี ที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะที่ไม่สามารถเปรียบเทียบกันได้ตรงๆ เช่น ขนาดที่ดิน หน้ากว้าง FAR ต่างกัน
 
ที่มา: Realist