- ตั้งอยู่ 4 แยก ทำเลสวยมาก ทางเข้า-ทางออก หลายทาง สถานีรถไฟฟ้า MRT ใกล้แล้วเสร็จ
- ทำสัญญาเช่ากับบริษัท Vantage ในกลุ่มเซ็นทรัล
- ลงทุนพื้นที่เช่าทั้งสิ้น 5,098.68 ล้านบาท (ยังไม่บวกค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีก 78 ล้านบาท) ในกรณีที่มีการคิดมูลค่าปัจจุบันของค่าตอบแทนเช่าและค่าเช่ารายปีที่อัตราคิดลด 12% (12% ตัวเลขจากผลตอบแทนขั้นต่ำที่ CPN ต้องการจากการลงทุนนี้) จะได้ 1,479.54 ล้านบาทที่ต้องจ่ายให้ Vantage
- จ่ายงวดแรก 654.96 ล้านบาท 3 ปีแรกจ่ายปีละ 5.28 ล้านบาท ปีที่ 4-6 จ่ายปีละ 87.93 ล้านบาท และเพิ่มรายจ่ายประมาณ 15% ต่อ 3 ปี
- เบื้องต้นทำศูนย์การค้าก่อน อนาคตมีการพัฒนาเพิ่ม
- ปลายมกราทำสัญญาเช่า เริ่มก่อสร้างกุมภา
- ความเห็นของ IFA เริ่มที่สไสด์ที่ 10
- จดทะเบียน 85 ล้านบาท (850,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 100 บาท) ก่อตั้ง 9 ธันวา 1991
- โครงสร้างผู้ถือหุ้นเป็นกลุ่มเซ็นทรัล
- พื้นที่ในอาคาร + พื้นที่จอดรถ = 333,000 sq.m.
- พื้นที่เช่า (ไม่รวมพื้นที่ห้าง) = 75,000 sq.m.
- เริ่มก่อสร้างปี 2013 ใช้ระยะเวลา 26 เดือน แล้วเสร็จปี 2015 เริ่มมีรายได้ปีนี้
- เงินลงทุนสร้าง 6,880 ล้านบาท
- ตั้งอยู่ที่บางใหญ่ นนทบุรี ระหว่างถนนกาญจนาภิเษกและถนนรัตนาธิเบศร์
- สถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง และมอเตอร์เวย์สาย 81
- การพัฒนาโครงการ
- จะสร้างรายได้ให้เป็นไปตามเป้าได้ไหม จะมีผู้เช่าเยอะไหม แต่เสี่ยงไม่มากเรามีประสบการณ์
- พื้นที่อยู่ใน location น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 เราเตรียมการเรื่องนี้ ทำสูงขึ้นมากว่าระดับน้ำท่วม และทำประกันไว้
- ผู้ประเมินอิสระรายแรกประเมินค่าเช่า 30 ปี คิดเป็นมูลค่าปัจจุบันที่ 1,871 ล้านบาท รายละเอียดหน้า 17
- ผู้ประเมินอิสระรายสองประเมินค่าเช่า 30 ปี คิดเป็นมูลค่าปัจจุบันที่ 1,978 ล้านบาท รายละเอียดหน้า 18
- IFA สรุปจาก 2 รายและใส่ส่วนลด WACC ที่ 8.76% ได้เป็นมูลค่าปัจจุบันที่ 1,748 ล้านบาท รายละเอียดหน้า 19
ผู้บริหารพูดว่าที่ดินบางใหญ่ดูไว้ตั้งแต่ปี 2003 แต่ไม่ได้ซื้อไว้ตอนนั้น CPN ลงทุนแจ้งวัฒนะ, ชลบุรีที่ดินมีแล้วแต่ต้องสร้าง, ขอนแก่น, พัทยาบีช เลยไม่ได้ซื้อไว้ และตอนนั้นก็เริ่มสร้างรัตนาธิเบศร์อยู่ กลุ่มเซ็นทรัลเลยซื้อแทนซึ่งที่ดินแปลงนี้บางใหญ่เกิดจากการรวมซื้อจากรายย่อยเยอะมาก
ในอดีตมีกรณีที่เหมือนกันคือตอนภูเก็ต ในตอนนั้นเราลงทุนกับเซ็นทรัลเวิลด์ซึ่งลงทุนเยอะมาก เซ็นทรัลกรุ๊ปบอกมีที่แถวภูเก็ตอยู่แต่ตอนนั้นเราไม่มีกระแสเงินสดพอ ถ้าเซ็นทรัลกรุ๊ปซื้อที่ไว้แล้วไม่ทำห้างก็จะมีปัญหาทางเซ็นทรัลกรุ๊ปเลยตัดสินใจทำไปเลย สร้างภูเก็ตเฟสติวัล
เพิ่มเติม
- เซ็นทรัลลาดพร้าวต่อสัญญา 20 ปี 21,000 ล้านบาท (หมดไป 2551) กับทาง การรถไฟ รฟท
- การรถไฟแห่งประเทศไทยเห็นธุรกิจขาดทุนแบบนั้น แต่มีรายได้จากการให้เช่าที่ดิน
ปีละ 1,500 ล้านบาท - ช่วงรัฐบาล ปชป. เซ็นทรัลจะต่อสัญญาถูก
- ข่าวเกี่ยวข้องที่น่าสนใจ รายละเอียดเช่าที่ดินบางใหญ่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น